Depositum er det spørgsmål, der oftest ender i en konflikt — og næsten altid fordi ingen af parterne skrev ned, hvad der egentlig var aftalt. Reglerne er forskellige, alt efter om du lejer en bolig eller en ting, og forskellen er større, end de fleste tror.
Boliger: lejeloven sætter loftet
Ved udlejning af en bolig må udlejer højst kræve et depositum svarende til tre måneders leje. Derudover må der kræves op til tre måneders forudbetalt leje. Det giver i praksis et samlet beløb på op til seks måneders leje, der skal betales, før du får nøglen — men ikke mere end det, uanset hvad der står i kontrakten.
De to beløb er ikke det samme. Forudbetalt leje er husleje, du har betalt i forvejen, og den dækker de sidste måneder af lejeperioden, hvor du så ikke betaler. Depositum er en sikkerhed, som udlejer holder, indtil lejemålet er afleveret, og som skal gøres op efter fraflytning.
Depositum må kun bruges til istandsættelse, som skyldes andet end almindeligt slid. Slidt maling efter fem år er ikke lejerens regning.
Sådan foregår opgørelsen
- Der skal holdes et flyttesyn, og du har ret til at være til stede. Mød op — det er den eneste chance for at være uenig, mens det stadig kan diskuteres.
- Udlejer skal sende en skriftlig fraflytningsrapport med de mangler, der kræves udbedret.
- Endelig opgørelse af depositum skal foreligge senest fire uger efter fraflytning.
- Bliver fristen overskredet, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse.
- Er du uenig, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i kommunen. Det koster et mindre gebyr og kræver ikke advokat.
Tag billeder af hele boligen den dag, du flytter ind, og igen den dag, du flytter ud. Det tager ti minutter og er den bedste forsikring, der findes, mod en uenighed om, hvorvidt ridsen i parketten var der i forvejen.
Ting og udstyr: her er der aftalefrihed
Lejer du en boremaskine, en varevogn eller et festtelt, gælder lejeloven ikke. Her er der aftalefrihed, og depositummet er, hvad I aftaler. Til gengæld er beløbene små nok til, at man kan holde det simpelt: typisk betales depositum på MobilePay ved afhentning og returneres samme dag, tingen kommer tilbage.
Et rimeligt depositum for udstyr ligger et sted mellem genanskaffelsesprisen og selvrisikoen på udlejerens forsikring. Er depositummet højere end det, tingen er værd, er der noget galt. Er det væsentligt lavere, bør du som udlejer overveje, om du reelt har nogen sikkerhed.
Det I begge bør skrive ned
- Beløbet, og hvordan det betales.
- Hvornår det tilbagebetales — „samme dag som aflevering“ er en fin formulering.
- Hvad der kan trækkes fra: manglende brændstof, sen aflevering, skader ud over almindeligt slid.
- Hvad der udtrykkeligt ikke kan trækkes fra.
- Tilstanden ved udlevering, dokumenteret med et par billeder i beskedtråden.
Det behøver ikke være en kontrakt. En besked i tråden på Lejested, hvor I begge har skrevet under på det samme, er skriftlig dokumentation og holder fint i en tvist.
Fem ting, der ikke er lovlige
- At kræve mere end tre måneders leje i depositum på en bolig.
- At beholde depositum uden en skriftlig opgørelse.
- At kræve nyistandsættelse af noget, der blot er almindeligt slidt.
- At bruge depositum til at dække manglende husleje, uden at det er opgjort.
- At forlange kontant betaling uden kvittering. Kræv altid dokumentation.
Er du i tvivl om en konkret aftale, så spørg huslejenævnet, inden du skriver under. De svarer gratis, og de svarer hurtigere, end en tvist tager at løse bagefter.
Denne guide er en generel introduktion og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og der findes undtagelser — særligt for værelser i udlejers egen bolig og for lejemål i visse almene og erhvervsmæssige forhold.
